El precio de los nuevos alquileres ha bajado un 5,3% en el segundo trimestre de 2026 en los 21 municipios de Navarra declarados Zona de Mercado Residencial Tensionado, hasta situarse en una media de 796,2 euros por contrato. Un año antes, el precio medio alcanzaba los 840,9 euros.
Los datos, recogidos en el Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda de Navarra (RECA), muestran una evolución diferente dentro y fuera de las zonas tensionadas. Mientras el alquiler se reduce en los municipios incluidos en esta declaración, los precios aumentan en el resto de localidades de la Comunidad Foral.
De 841 a 796 euros de media
El informe de Zona de Mercado Tensionado correspondiente al segundo trimestre, elaborado a partir de los datos del RECA y disponible en el Observatorio de Vivienda de Navarra, sitúa en 796,2 euros el precio medio de los nuevos contratos en las zonas tensionadas.
La cifra supone un descenso de 44,7 euros respecto al mismo periodo de 2025, cuando el precio medio se situaba en 840,9 euros.
En cambio, en los municipios que están fuera de la Zona de Mercado Residencial Tensionado, el alquiler medio alcanzó los 594,9 euros, un 4,7% más que un año antes.
En el conjunto de Navarra, el precio medio de los contratos formalizados fue de 779,3 euros, lo que representa una caída interanual del 5,4%.
Estos son los 21 municipios donde baja el alquiler
El Gobierno de Navarra declaró oficialmente en mayo de 2025 un total de 21 municipios como Zona de Mercado Residencial Tensionado. En ellos reside cerca del 70% de la población de la Comunidad Foral.
La lista está formada por:
- Pamplona/Iruña
- Tudela
- Valle de Egüés/Eguesibar
- Burlada/Burlata
- Barañáin/Barañain
- Zizur Mayor/Zizur Nagusia
- Estella-Lizarra
- Aranguren
- Berriozar
- Tafalla
- Ansoáin/Antsoain
- Villava/Atarrabia
- Corella
- Valle de Elorz/Elortzibar
- Cintruénigo
- Baztan
- Altsasu/Alsasua
- Huarte/Uharte
- Berrioplano/Berriobeiti
- San Adrián
- Peralta/Azkoien
La declaración convirtió a Navarra en la segunda comunidad autónoma en poner en marcha esta medida, cuyo objetivo es favorecer el acceso a la vivienda y contener la evolución de los precios del alquiler.
Menos contratos nuevos que hace un año
El descenso de los precios se produce acompañado de una reducción en el número de nuevos contratos. Entre abril y junio de 2026 se formalizaron 1.001 contratos de alquiler en Navarra, un 29,5% menos que en el mismo trimestre del año anterior.
De ellos, 922 correspondieron a los 21 municipios declarados como zona tensionada.
El segundo trimestre de 2025 había registrado, precisamente, el mayor número de contratos de toda la serie, al coincidir con el último periodo en el que el precio del alquiler era libre antes de la entrada en vigor del límite a las rentas.
Por tipo de contrato, alrededor del 86% corresponde a vivienda habitual, mientras que el 14% restante corresponde a alquileres de temporada. Esta proporción es muy similar a la registrada durante el mismo periodo de 2025.
La caída también se aprecia en el primer semestre
Los datos acumulados de enero a junio apuntan en la misma dirección. Durante el primer semestre de 2026, el precio medio de los nuevos contratos en los municipios tensionados se situó en 788,4 euros.
Esto supone una reducción del 4,4% respecto al primer semestre de 2025, cuando la media alcanzaba los 824,3 euros.
Fuera de las zonas tensionadas, la tendencia volvió a ser diferente: el precio medio alcanzó los 599,2 euros, un 2,8% más que durante el mismo periodo del año anterior.
En el conjunto de Navarra, la renta media de los nuevos contratos descendió un 4,5% interanual durante el primer semestre, hasta situarse en 770 euros.
El Gobierno navarro destaca la contención de precios
La vicepresidenta tercera y consejera de Vivienda, Juventud y Políticas Migratorias, Begoña Alfaro, ha señalado que los datos del último año “confirman que la Declaración de Zonas de Mercado Tensionado era una medida totalmente necesaria”.
Según Alfaro, la medida habría permitido no solo frenar la escalada de precios que se venía produciendo en los alquileres, sino también reducir las rentas.
La responsable de Vivienda considera además que el mercado se está estabilizando, al tiempo que se refuerza la seguridad jurídica de propietarios e inquilinos y se reduce la rotación de contratos.
